Droom je van een ruime en energiezuinige woning? Dit is je kans! Deze charmante woning, gelegen aan de Smallingerlandweg, heeft 162 m2 aan woonoppervlak en energielabel A. Met een grote woonkamer, fijne keuken, vier ruime slaapkamers, uitstekend sanitair, prachtig dakterras, aangebouwde garage en een tuin waar het heerlijk toeven is, biedt dit huis veel wooncomfort. En dan woon je ook nog eens op een leuke locatie, met parken, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand!

Over de ligging en de buurt:
Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1998, bevindt zich aan de Smallingerlandweg in Arnhem. Het huis ligt aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. Je woont in de gezellige en kindvriendelijke buurt Holthuizen. Het huis wordt omringd door groen, met een straat vol mooie hoge bomen en veel groenvoorzieningen in de buurt. Zo vind je het Immerloo park en Groningenpark op loopafstand en park Westerveld en Landgoed Groot Holthuysen op fietsafstand. Er zijn ook verschillende sportfaciliteiten in de buurt van de woning te vinden.

Met de fiets bereik je Winkelcentrum Kronenburg. Dit winkelcentrum voorziet jou van meer dan 110 winkels. Het winkelaanbod bestaat uit winkels voor je dagelijkse boodschappen, modezaken, speciaalzaken en ketens van grote merken. Voor een hapje of drankje kun je terecht in een van de gezellige lunchrooms.

De bruisende binnenstad van Arnhem ligt op zo’n 15-20 minuten fietsafstand of is gemakkelijk met de auto te bereiken. Winkels variëren hier van boetieks en speciaalzaken tot ketens van bekende merken en exclusieve winkels. Naast de vele winkels vind je ook nog tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen in het centrum.

De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, basisschool en het voortgezet onderwijs zijn allemaal lopend bereikbaar. Je hebt toegang tot uitstekende openbaar vervoersverbindingen, met een treinstation op fietsafstand en een bushalte op loopafstand. Het huis heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.

Via de grote voortuin, die deels groen en deels betegeld is, bereik je de voordeur van deze charmante woning. Achter de voordeur bevindt zich de sfeervolle entreehal, die toegang biedt tot de aangebouwde garage, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer. De muren zijn netjes afgewerkt in een combinatie van rustige en kleurrijke tinten. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een schuifpui en meerdere ramen. Hierdoor geniet je van een prettige lichtinval in de ruimte. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich een fijne draaibare houtkachel.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. Deze U-keuken kenmerkt zich door de lichtblauwe keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. De keuken is in 2018 geschilderd en de tegels aan de wanden zijn in 2020 gewrapped. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron en gasfornuis. De apparatuur komt uit 2018.

De trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de eerste verdieping van de woning vind je de trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer.

Van de drie slaapkamers op deze verdieping, zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn royaal in opzet en voorzien van opvallende vloerbedekking. De muren zijn in alle kamers in rustige tinten afgewerkt. Aan lichtinval is er geen gebrek, want in iedere kamer is er een groot raam aanwezig.

De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze verdieping. Deze badkamer uit 2020 is fraai afgewerkt en uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met dubbele wastafel, ligbad, design radiator en inloopdouche met regendouche.

Via de overloop is ook het dakterras bereikbaar. Dit dakterras is zeer ruim opgezet en biedt daardoor genoeg ruimte om een heerlijke loungeplek te creëren. Het dakterras is netjes betegeld en goed beschut. Genieten van het lekkere weer doe je hier dan ook in alle rust.

Middels de trap op de eerste verdieping bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Vanwege de beschikbare ruimte heb je de mogelijkheid om hier een werkplek te creëren. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden. Verder biedt de overloop toegang tot de vierde slaapkamer van de woning. 

De vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en profiteert van een uitstekende lichtinval. Deze kamer kan ook dienen als hobby-, sport- of werkruimte. Vanaf hier heb je toegang tot bergingen om spullen op te bergen.

Het huis heeft een netjes verzorgde achtertuin, die bestaat uit zowel tegels als groen. Je hebt op verschillende plekken in de tuin de mogelijkheid om een loungeplek te creëren, om optimaal van het zonnetje te genieten. Het is ook een optie om speelgelegenheid voor kinderen te realiseren. 

De tuin is voorzien van mooie beplanting. Deze beplanting zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor privacy. Via de achtertuin heb je toegang tot de grote aangebouwde garage. Deze garage biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte om spullen op te bergen. Er is geen achterom beschikbaar.

Parkeren:
Eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
•	Charmante woning met heerlijke tuin
•	Royaal dakterras aanwezig
•	Vier slaapkamers, fijne keuken en uitstekend sanitair
•	Voorzien van een aangebouwde garage
•	Vloerverwarming op de begane grond
•	Volledig geïsoleerd
•	Elektrisch zonnescherm op dakterras en aan de woonkamer
•	Design openhaard, dat wendbaar is naar eettafel en zitgedeelte
•	elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde
•	8 zonnepanelen
•	Gelegen in een leuke buurt
•	Parken, winkels en scholen dichtbij
•	Uitvalswegen goed bereikbaar
•	Energielabel: A
•	Volledige eigendom