Deze RIANTE TUSSENWONING vindt u in een prettige, kindvriendelijke woonwijk in het centraal in Lingewaard gelegen dorp Haalderen. Door de uitgebouwde woonkamer heeft de woning u veel ruimte te bieden. Aan de voorzijde vindt u een plantsoen met speeltuinen parkeerplaatsen waardoor u vrij uitzicht hebt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging is op het noord-westen gesitueerd en diep genoeg om u de gehele dag van zon te kunnen voorzien.
no images were found
Verkopers vertellen: ‘Wij zijn de eerste bewoners en hebben bij de bouw de woonkamer direct laten uitbouwen. Ons huis is praktisch ingedeeld en de uitbouw zorgt dat er naast een zespersoons eettafel een ruime zithoek mogelijk is, waardoor het prettig is om er te leven. De kamers zijn ruim en de zolderkamer biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer waarbij er voldoende ruimte als berging overblijft’.
Indeling:
Entree, hal met toilet en uitgebreide meterkast, uitgebouwde woon-/ eetkamer (ca. 46 m²!!) die middels twee openslaande deuren toegang geeft tot de tuin, de open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur is gesitueerd aan de voorzijde met uitzicht op het plantsoen. Onder de trap is een bergkast aanwezig.
De overloop op de eerste verdieping biedt u toegang tot een drietal slaapkamers (ca. 8,4 m², 14,1 m² en 15,1 m²) en een badkamer (ca. 6,8 m²) met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Op de zolder vind u de cv-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en een wasmachineaansluiting. Deze zolder is geschikt om te dienen als extra slaapkamer, werkkamer of berging.
Buiten:
De woning is aan de voorzijde voorzien van een kleine voortuin die de woning meer privacy geeft. Aan de achterzijde is een onderhoudsvriendelijke en kindvriendelijke achtertuin met een ruim terras. Achterin in de tuin vindt u de vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom waar een recht van overpad op rust.
Bijzonderheden:
– de keukenvloer is voorzien van tegels met elektrische vloerverwarming;
– het schilderwerk van de kozijnen is van 2013;
– bouwjaar 2007, oplevering juli 2008;
– woonoppervlak = 143 m², inhoud = 500 m³, perceelgrootte = 163 m²;
– uitgebouwde woonkamer van ruim 3 meter over de volle breedte;
– ondanks uitbouw toch nog een tuin van 11 meter diep;
– energielabel A.
Ligging:
De woning is gelegen in de wijk De Halden II te Haalderen. Haalderen is klein dorp gelegen in de gemeente Lingewaard aan de provinciale weg van Bemmel naar Gendt.
Een basisschool, voetbal- en tennisvereniging zijn in het dorp aanwezig en momenteel wordt het dorp uitgebreid met een supermarkt (Aldi) voor uw primaire levensbehoefte.
Tegen het dorp Haalderen liggen een aantal sportvoorzieningen zoals Rugby Club Betuwe, hardloop- en skeelervereniging “de Sprinters” en het nieuwe sportcentrum Bemmel waar u terecht kunt om te zwemmen, fitnessen en overige ontspanningsactiviteiten zoals een sauna en een zonnebank. Ook ligt hier OBC Bemmel, een voortgezet onderwijsschool met een regionale functie voor vmbo-t tot tweetalig vwo.
Voor de uitgebreidere boodschappen bent u aangewezen op het centrum van Bemmel dat op circa 5 autominuten is gelegen.
Ook is de woning gelegen op enkele autominuten van de snelweg A15, waardoor de centra van de steden Arnhem en Nijmegen in ca. 15 minuten bereikbaar zijn.
Kortom:
Zoekt u een ruime, uitstekend onderhouden tussenwoning, in een landelijk gelegen dorp met alle voorzieningen in de directe omgeving? Dan moet u deze woning aan de Halden 70a echt eens komen bekijken!