Prachtige instapklare twee onder een kap woning met vrijstaande stenen garage gelegen op ruim perceel! (422 m2)

Welkom bij deze fantastische eengezinswoning aan de Berenklauw 55. Met zijn moderne uitstraling en luxe afwerking en een woonoppervlak van maar liefst 141 m2 is dit huis o.a. perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en stijl. Het bouwjaar van het huis is 2016, wat betekent dat je kunt genieten van alle voordelen van een nieuwer huis met de charme van een gevestigde buurt.

Een frisse en energiezuinige woning.

Dit huis heeft niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook een uitstekend energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een duurzaam thuis voor jou en je gezin. De woning beschikt over een voortuin, achtertuin en zijtuin, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, een speeltuin wilt creëren voor de kinderen, of gewoon wilt genieten van je eigen groene oase, deze woning biedt talloze mogelijkheden.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Van supermarkten tot scholen en van speeltuinen tot sportfaciliteiten, alles is op loop- of fietsafstand. Binnen 5 minuten ben je in Elst, dat, behalve een gezellig centrum, ook uitgebreide horeca voorzieningen heeft. Zowel Arnhem, Nijmegen als Wageningen bereik je binnen 15 minuten.

Entree/hal, toilet voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje, meterkast, tuingerichte woonkamer met toegang via de schuifpui tot de tuin/terras. Half Open luxe keuken (Leicht) voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bosch), oven met magnetron functie, stoomoven (beide Bosch), koelkast (Atag), vaatwasser (Siemens), Franke Quooker kokend waterkraan met gekoeld watervoorziening en een boiler.
De erker aan de voorzijde zorgt voor mooie lichtinval in de keuken.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De trapopgang naar de eerste verdieping is gelegen tussen de keuken en woonkamer.

Overloop, drie slaapkamers voorzien van airco en twee voorzien van een inbouwkast. 
De badkamer is voorzien van een ligbad, (Regen) douche, hangend toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.
Via de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

De gehele eerste verdieping is voorzien van inzethorren en rolluiken welke apart elektrisch bedienbaar zijn.

Voorzolder/werkkamer voorzien van groot Velux dakraam, airco en bergruimte achter knieschotten, technische ruimte met wasmachine/droger opstelling, HR-combiketel (Remeha Calenta CW 5 2021), mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen, slaapkamer met inbouwkast, dakkapel (2019) voorzien van kunststof kozijn, inzethorren en elektrisch bedienbaar rolluik, toegang naar bergzolder via vlizotrap.

Op eenvoudige wijze is er een mogelijkheid om van de slaapkamer, twee slaapkamers te creëren.

De tuin is gelegen op het noord/westen en voorzien van een overkapping van maar liefst 5.92 x 4.11 mtr.

- bouwjaar 2016;
- voorzien van muur-/vloer-/dakisolatie, HR++ beglazing;
- voorzien van zonnepanelen. (17 st.);
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- grotendeels voorzien van inzethorren en elektrisch bedienbare rolluiken;
- vrijstaande (verlengde) stenen garage met elektrisch bedienbare roldeur;
- ruime overkapping;
- hoogwaardig afwerkings niveau;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5;
- uitgebouwde woonkamer;
- luxe keuken;
- voorzien van diverse airco`s;
- brede oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- dakkapel onderhoudsarm;
- jonge kindvriendelijke woonwijk, dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen.


Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.